COMPRAR O NO VIVIENDA FUERA DE ORDENACIÓN. Saludos y gracias de…

COMPRAR O NO VIVIENDA FUERA DE ORDENACIÓN.

Saludos y gracias de antemano.

Pretendo comprar una vivienda unifamiliar en manzana cerrada de 1975 de PB y PP, con una habitación en la cubierta, en Granada capital, la cual está según urbanismo fuera de ordenacion ya que en su parte frontal dispone de un pequeño porche sin techo de 1,5 m de profundidad y 8 m ancho (igual de ancho que la fachada exterior); y sobre la primera planta, en la cubierta, una habitación de 40 m2, techada con chapa. Estos DOS aspectos la hacen estar fyera de ordenacion.

Como detalle sobre el porche: Para entrar a la casa hay que pisar la acera de la via publica, obviamente, y segun avanzamos llegamos a ese porche (que ya está dentro del terreno que ocupa la vivienda, es decir, el porche forma paete de los 150 m2 de solar de la vivienda); Este porche parte de él no tiene techo y otra parte tiene como techo el voladizo de un balcon en PP. Si quiseramos entrar a la casa después de la acera pisariamos el porche y pasando por el metro y medio de profundidad del porche llegáramos a la puerta de la casa);. Por decirlo de alguna forma, la fachada esta retranqueada 1,5m que es la prundidad de porche.

Mi intención si la compro es reformarla haciendo un hueco en la fachada actual para poner una puerta de garaje y destinar la habitación tras la fachada a cochera y para ello tengo dos opciones.

A); Suprimir el porche, incluyendo ese suelo al garaje y otra parte a la vivienda, es decir ampliarla afectando a su volumen. Para ello segun urbanismo tengo que ORDENARLA es decir, hacer un ajuste de la alineacion de la fachada, la cual está actualmente retranqueada, metida hacia adentro. La fachada tendría que iniciar hacia arriba en el limite con la acera, y no como ahora que la fachada esta 1, 5 m hacia dentro, dejando porche entre acera y fachada . Y no sé si tendría que suprimir la habitación de 40 m2 de la cubierta o terraza

B); Dejar el porche y abrir el hueco en la fachada retranqueada como está actualmente sin suprimir el porche es decir SIN REALIZAR ampliacion.

LAS PREGUNTAS:

1);¿Puedo hacer un hueco para garaje en la fachada (Sin suprimir el porche, no ampliando vivienda); y destinar una habitación a cochera en la vivienda fuera de ordenacion en Granada?

2); No tocaría ni pilares ni muros de carga. Lo haría entre dos pilares ¿Sería obra mayor o menor?

3); Si no amplio la vivienda suprimiendo el porche (lo dejo tal y como está); ¿Tengo igualmente al abrir este hueco de garaje que someter la vivienda a normativa haciendo el ajuste de alineacion de fachada?

4); Estando fuera de ordenacion ¿Puedo ADEMAS redistribuir todas las habitaciones, cambiar electricidad, fontaneria, poner calefacción y AACC? ¿Sería obra mayor o menor?

5); Si no amplio la vivienda suprimiendo porche y hago el hueco en fachada para garaje y la nueva distribución ¿puedo dejar la habitación de 40m2 en la cubierta?

6); Si hago el ajuste de alineacion para ORDENARLA y que deje de estar fuera de Ordenación ¿Tengo que quitar la habitación de 40 m2 de la azotea?

6); ¿Cuales son los perjuicios de tener una casa unifamiliar fuera de ordenacion totalmente rehabilitada por dentro y con un garaje que hasta ahora no existe. ?

7); ¿Podría tener licencia de ocupación y esas reformas dadas de alta en registro de la propiedad?

Muchas gracias por la información, me es de gran ayuda para decidir si comprar.