Muy buenas He comprado una casa en el campo , con…
Muy buenas
He comprado una casa en el campo , con un terreno de 15000 mil metros , en la escritura sale vivienda nueva unifamilar desde 2009 , mi idea es hacerla casa rural , la casa esta acabada al 90 %
Pero le falta vallarla y alrededores , piscina y decoracion de muebles
. Lo tengo metido en proyecto , para una subvencion de desarrollo rural en granada , pero he ido al ayuntamiento , de montefrio , y el arquitecto me dice que para casa rural , minimo 20000 metros segun pgou y loua , que puedo hacer ,
Si lo cambio de secano a regadio por medio de un pozo que tengo en proceso de legalizacion , seria 10000 metros , pero m e dice que tampoco se puede .
Necesito una solucion , que puedo hacer ?
Emilio Martín (Tú)
Buenos días:
Efectivamente la posibilidad de instalar en una edificación existente un alojamiento rural en suelo no urbanizable se vincula con una parcela de 20.000 m2, ya se trate de nueva edificación o de rehabilitación de las existentes, según señala el artículo 12.241 de la Normativa del PGOU de Montefrío, aprobado definitivamente en marzo del 2012.
Se me ocurren dos vías que pueden ser complicadas de materialización:
-La declaración de la propuesta como de interés público, tramitando el correspondiente Proyecto de Actuación (artículo 42 y 52 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía).
-La justificación de la existencia de la vivienda con anterioridad al Plan, y por tanto en aplicación del artículo 12.235 apartado 1 de la Normativa, se reconoce su existencia en el estado actual. En consecuencia habrá que considerar que es una vivienda, y habría que comprobar si como tal cumple con las condiciones previstas por el DECRETO 20/2002, DE 29 DE ENERO, DE TURISMO EN EL MEDIO RURAL Y TURISMO ACTIVO de cara a su consideración como casa rural. En este caso debería solicitar información en la Delegación Territorial de Turismo de la Junta de Andalucía en Granada.
Saludos.
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