Hola, vivo en una zona donde mi casa esta en un terreno…
Hola, vivo en una zona donde mi casa esta en un terreno urbanizado no consolidado (creo que se denomina así, terreno que no se puede edificar por no estar desarrollada la unidad de actuación pero si zona urbana); la casa lleva muchos años echa por lo que no se que requisitos se pedirían de aquella para edificar. Al lado de esta finca tengo otra,unidad, en total unos 4500 m, y dicho terreno esta en una unidad de actuación pero sin desarrollar. En su día se intento poner a los vecinos de acuerdo para desarrollar la unidad pero no se consiguió. Mis preguntas son,hay alguna manera de que se pueda desarrollar la unidad? Es legal que un terreno con edificación de vivienda este metida en una unidad de este tipo? Tendrían que sacarme de dicha actuación? Muchas gracias.
Emilio Martín (Tú)
Buenos días.
A la primera pregunta. Si el sistema de actuación de la unidad de ejecución es privado (en Andalucía el de compensación) y los propietarios no se ponen de acuerdo para su ejecución en el plazo previsto por el planeamiento general, se puede instar la sustitución del sistema por uno público (en Andalucía, artículos 109 o 125 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía).
A la segunda pregunta. Se puede incluir una casa o edificación existente en una unidad de suelo urbano no consolidado, pero esto plantea varias incógnitas: primera, si la edificación es legal (y se considera legal y con licencia, y en Andalucía no sólo si la tiene concedida, sino si está edificada en esta clase de suelo antes de 1986 -Decreto-ley 3/2019); segundo, y si es legal, si la nueva ordenación la va a situar en fuera de ordenación (FO) o no; y si la declara en FO esta será absoluta (se sitúa sobre de ella una zona verde, un viario o un equipamiento) o no. El FO de ordenación absoluto debe de indemnizarse ya provoca la demolición de la edificación en un plazo concreto; el relativo no. En cualquier caso, el propietario de ese suelo con edificación debe contribuir a los costos de urbanización de la unidad.
Tercera. Depende de las circunstancia de la edificación en relación con el resto del suelo de la unidad, de la ordenación urbanística, y los objetivos urbanísticos a conseguir con el desarrollo de la unidad, pueden sacarlo de la unidad. Existen procedimientos para alterar el ámbito de una unidad de ejecución.
Saludos.
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