Buenas tardes. Mi caso es el siguiente: tenemos una vivienda en suelo…

Buenas tardes. Mi caso es el siguiente: tenemos una vivienda en suelo rústico, no siendo de especial protección, de 20 años de antiguedad. Dispone de fosa séptica, agua y luz corriente, y todo lo demás para ser habitable. Queremos venderla y el banco de la compradora nos exige un certificado AFO para otorgarle la hipoteca. No hay forma de ahorrarse este certificado? Qué precio tiene?
Esto tardará unos meses y el contrato de alquiler con opción a compra que tenemos con la clienta expira este mes. En dicho contrato hay una cláusula que dice que en caso de no ejecutarse la compra venta al acabar el contrato, la compradora pierde el dinero que dio en concepto de reserva (no las cuotas del alquiler);. ¿puede ella acogerse a que por no estar listo ese certificado, no tiene por qué perder el dinero del adelanto?
Gracias