Se trata de una Vivienda existente en suelo urbano , de tres…
Se trata de una Vivienda existente en suelo urbano , de tres planta ,uso pormenorizado P.E.P.R.I, Manzana Cerrada Extensiva ( vivi colectiva); y en P.G.O.U.Plurifamiliar Manzana Cerrdada.Se solicita Licencia de Primera Ocupación (art.13 d); , cumple todas las condiciones de habitabilidad aplicables excepto en planta baja que tiene 2.40 m de altura en vez de 2.60 m.se detecta que segun el plano de P.E.P.R.I había un patio de luces , que actualmente está cubierto.Por tener más de 6 años de antigüedad se considera un AFO.En la planta baja , se podría considerar un almacén ó se podría considerar como vivienda particular.En escritura dice que es una vivienda.Si para apartamentos turisticos se considera apta en planta 1º y 2º.Había que pedir cambio de Uso.
Emilio Martín Herrera (Tú)
En principio, respecto del uso no tendría problema, ya que la manzana cerrada admite el uso de vivienda unifamiliar y plurifamiliar, y la vivienda turística es una vivienda a todos los efectos. La cuestión es que se partes de una sola vivienda y aumentas en más con vivienda turística, y por lo tanto será objeto de licencia para comprobar que se mantiene la densidad de la zona (esto seguro que no es problema).
En cuanto a la altura el PEPRI solo prevé que se mantengan alturas inferiores a la mínima en edificaciones protegidas (artículo III.5 de la Normativa), y no prevé unas condiciones específicas para edificaciones existentes y por usos, por lo que entiendo que habría que aplicar las condiciones del PGOU (artículos 6.2.6.9 y 7.3.19 apartado 4 de la Normativa). Creo que tienes difícil poner una vivienda en planta baja si toda su superficie tiene una altura libre de 2,40.
Plantea la consulta y que se manifieste el Ayuntamiento
Emilio Martín Herrera (Tú)
Preguntas:
¿Es el PEPRI Centro?.
¿Quieres poner apartamento como uso hotelero o vivienda turística?
¿Está catalogada la edificación?
Concreta estos temas y luego te contesto
Un saludo
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