Buenas tardes, Estamos interesados en comprar una vivienda, pero nos preocupa lo siguiente …

Buenas tardes,

Estamos interesados en comprar una vivienda, pero nos preocupa lo siguiente y nos gustaría saber su opinión:

La vivienda está en suelo urbano (PGOU 1987) en la categoría de consolidado (según la Adaptación del Plan a la LOUA) y se terminó en 1988.

No tenemos documentación de que se concediese licencia de obras o licencia de ocupación, pero se ha estado utilizando como vivienda desde su construcción.

No es conforme con las condiciones del planeamiento vigente (PGOU 1987).

Además, la parcela está junto a la carretera nacional 340, y cuando se construyó la carretera ya existía.

La Adaptación a la LOUA marca las zonas de afección de la carretera (aunque aclara que con carácter meramente informativo), cosa que no hacía el PGOU87 en el suelo urbano. Resulta que parte de la edificación está dentro de la zona de servidumbre y dentro de la zona de limitación de la edificación. Conforme al 153.2 LISTA, puesto que en zonas de servidumbre de protección no hay prescripción de plazo para restablecer la legalidad, no podría declarase el AFO.

Si no consta documentación de concesión de licencia y ocupación, ¿en qué régimen queda la edificación, cómo una edificación irregular? ¿No pueden realizarse obras?

Por otra lado, el Reglamento de la Ley de Carreteras dice que se podrán ejecutar obras de conservación y mantenimiento de las construcciones existentes dentro de la línea límite de edificación, así como obras de reparación por razones de higiene y ornato de los inmuebles. No dice nada respecto de si eso mismo es posible dentro de la zona de servidumbre. Pero aún así, si no se puede declarar AFO, no podrían realizarse obras…

Un saludo y muchas gracias.