Urbanismo
2 noviembre, 2021 #Consultas anteriores

Buenas tardes. Quiero vender mi casa: vivienda unifamiliar aislada, como tengo un…

Hace 11 meses1 respuesta
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Buenas tardes. Quiero vender mi casa: vivienda unifamiliar aislada, como tengo un garaje y un local de uso lavadero + calefacción que no respeta los metros de lindero. Para que se pueda escriturar (mas del 10% metros diferencia en catastro); quiero escriturar y registrar un volumen disconforme. La duda es si no encuentro comprador podre en un futuro legalizarla derribando garaje y local que no respetan los 3 metros de lindero?
No es un tema de Uds. pero estoy muy perdido, ¿un banco suele dar hipoteca a un futuro comprador estando la propiedad afectada por volumen disconforme. Les quedo muy agradecido. A. Viñolas

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Emilio Martín Herrera Hace 11 meses

Mejor respuesta

Buenas tardes: Si está en Andalucía la disconformidad puede ser por fuera de ordenación (FO), es decir tuvo licencia pero un planeamiento posterior lo ha declarado disconforme; o puede ser un asimilado a fuera de ordenación (AFO), es decir era ilegal pero ha transcurrido el plazo para actuar a nivel disciplinario sobre ese cuerpo. En muchas legislación trata las dos circunstancias como FO exclusivamente. Las dos situaciones se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad, de tal que el comprador sepa lo que adquiere. Desde el punto de vista urbanístico el FO se valora según la vida útil que le resta a la parte disconforme. El AFO sin embargo no se valora por su condición de ilegal. Esas circunstancias se tendrán en cuenta por el tasador a la hora de valorar el inmueble de cara a la concesión de una hipoteca. Y esto sólo afecta a la parte disconforme, el resto no tendría problemas a los efectos de valoración. Saludos