hola buenas y gracias de antemano, tengo un terreno en cadiz esta…
hola buenas y gracias de antemano,tengo un terreno en cadiz esta clasificado como urbano no consolidado,aun esta a la espera de consolidarse,lleva así años y quería darle alguna utilidad como negocio de algún tipo,hacer una piscina publica o un chiringuito,no se que se puede hacer legalmente ya que no tiene acometidas ni nada y no se si podría ya que para dichas cosas se necesitaría luz,agua y saneamiento,hay alguna forma de poder darle alguna utilidad a ese terreno mientras se termina de consolidar?
Emilio Martín (Tú)
Buenas tardes.
Si es un suelo urbano no consolidado sin ordenación pormenorizada aprobada (Plan Parcial o Plan Especial, o la figura que establezca el planeamiento general) puede solicitar una licencia de obras y uso provisional. El artículo 55.1 de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) remite para este supuesto a su artículo 53.1 que señala que:
“Mientras no cuenten con ordenación pormenorizada, en los terrenos de suelo urbanizable no sectorizado y urbanizable sectorizado (y suelo urbano no consolidado) sólo podrán autorizarse las construcciones, obras e instalaciones correspondientes a infraestructuras y servicios públicos y las de naturaleza provisional reguladas en el apartado 3 del artículo anterior”.
El apartado 3 de ese artículo 52 prevé que “(…) podrán llevarse a cabo las construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fácilmente desmontables y destinadas a usos temporales, que deberán cesar y desmontarse cuando así lo requiera el municipio y sin derecho a indemnización alguna. La eficacia de la licencia correspondiente quedará sujeta a la prestación de garantía por importe mínimo de los costes de demolición y a la inscripción en el Registro de la Propiedad, en los términos que procedan, del carácter precario del uso, las construcciones, obras e instalaciones, y del deber de cese y demolición sin indemnización a requerimiento del municipio”.
Mientras no se ordene el suelo y no se desarrolle puede solicitar licencia en estas condiciones. Lógicamente, si la parcela no tiene servicios y no puede acceder a los mismos por estar alejados los puntos de suministro, tendría que procurarse formas de autoservicio (generadores, pozos o almacenamiento de agua, autodepuración, etc.). Si los puntos de suministro son asequibles, este tipo de licencia le da la posibilidad de solicitarlos, claro está, cubriendo usted con los gastos.
Saludos.
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