Buenas tardes a todos, me sería de gran ayuda vuestra información respecto …
Buenas tardes a todos, me sería de gran ayuda vuestra información respecto a lo que os voy a exponer . Resulta que yo y mi mujer encontramos un terreno urbano uso industrial con almacén de 31 m2 (según catastro ) y según el el registro de la propiedad urbano edificable sin cargas ni nada raro . El almacén está construido en 1988 y sin licencia ni permisos . Ahora mi gran pregunta es me puede perjudicar a la larga si compro este terreno ? He pedido certificado urbanístico en el ayuntamiento y tengo entendido que tardarán bastante en dármelo ! Otra cosa rara que he visto es que la inmobiliaria me pide un depósito de 3000 euros para hacer una oferta . Por favor si alguien me podría aclarar el tema sobretodo en temas legales . El uso que le queremos dar es para fines de semana y vacaciones . Gracias !
Emilio Martín Herrera A+++
Buenos días.
Yo puedo comentar lo que opino de la cuestión que la puede afectar urbanísticamente. En cuanto al depósito, me imagino que le piden una cantidad para asegurar la reserva y la venta, y ésta debería ser una cantidad proporcional al valor de la transmisión.
En cuanto a la cuestión urbanística, la posible infracción y posibles medidas de restauración del orden urbanístico, por una obra de la nave acometida hace más de seis años, en el caso de Andalucía (en otras Comunidades Autónomas puede ser cuatro años) sin licencia, han prescrito. Es decir no pueden demolerle el almacén. Cosa distinta es que pueda legalizarse o no, en función de que sea acorde con la normativa urbanística o no. En el primer caso procede su legalización, en el segundo procede solicitar al Ayuntamiento la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO en el caso de Andalucía).
Saludos
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