Buenas tardes. Se plantea la parcelación urbanística de una parcela en Suelo …
Buenas tardes. Se plantea la parcelación urbanística de una parcela en Suelo Urbano en la que existe un almacén y una vivienda. Con la parcelación propuesta resultan dos parcelas que cumplen los parámetros de parcela mínima y fachada mínima, en una queda el almacén y en otra la vivienda, cumpliendo estas edificaciones los parámetros de ocupación, edificabilidad y separación a linderos, respecto a cada una de las parcelas resultantes y al nuevo lindero que se crea. La duda surge al comprobar que la vivienda se encuentra en situación de AFO no declarada, ¿es posible autorizar la parcelación previo al reconocimiento de AFO de la vivienda? Para el caso que fuera legalizable, ¿habría que legalizarla previamente?
Un saludo
Emilio Martín Herrera A+++
Buenos días.
Si la parcelas resultantes cumplen y las edificaciones que existen sobre ellas también, no debe existir inconveniente en proceder a la parcelación, incluso sin declarar el AFO, ya que si no existiera la edificación también sería posible la segregación.
En cualquier caso si segrega y no existe reconocimiento de la existencia y situación de las edificaciones, estas no tendrán acceso al Registro de la Propiedad.
Ahora bien, si le edificación cumple las condiciones de ordenación realmente no es un AFO y debería de legalizarse mediante la correspondiente licencia. La cuestión es si el titular puede elegir, en el caso de edificación irregular, entre la declaración de AFO o la legalización.
Saludos
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