Buenas tardes y gracias por resolver las dudas en este foro. Estoy…
Buenas tardes y gracias por resolver las dudas en este foro.
Estoy interesada en comprar una finca rústica con caseta y he encontrado dos que me gustan (provincia:castellón, municipio: alfonseguilla); pero tengo varias dudas:
1); Pd rodeno-pol 5-parc 112- ref catastral:12007A005001120000LX
Palmeralet-pol4-parc 252-ref catastral: 12007A004002520000LP
Son dos fincas pero se paga IBI de amba. En la primera existe una construcción de unos 90m con fecha en catastro de 1980. No hay escritura de la casa.
2); Foya Arnau-pol6-parc38-ref catastral: 12007A006000380000LY
Esta finca tiene una «caseta de aperos» según el vendedor, pero mide 32m porque construyó adosado a la casa un aseo, además construyó un porche y un paellero. No paga IBI y no aparece en ningún documento.
Tendría y podría legalizar las construcciones? Cuánto puede costar? Si no las legalizo a qué me enfrento (demolición, sanción…);?
Muchas gracias.
Emilio Martín (Tú)
Buenas tardes.
Según la página de la Comunidad Valenciana sobre el planeamiento urbanístico vigente en la Comunidad, el Municipio de Alfondiguilla tiene como planeamiento general unas Normas Subsidiaria vigentes desde el año 1988 que contiene una escasa regulación.
Las parcelas de referencia se ubican en suelo no urbanizable sin protección específica.
Parece que en aplicación de la Normativa de las Normas Subsidiarias (artículos 85 y siguientes) es posible la legalización de edificaciones de uso residencial, siempre que no contribuyan a la formación de núcleos de población.
El hecho de que sobre la primera parcela, la edificación esté reconocida en el catastro, además con una antigüedad, desde 1980 facilita esa legalización.
Debería solicitar en el Ayuntamiento un informe de condiciones urbanísticas de las dos parcelas.
Saludos.
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