Urbanismo
3 marzo, 2021 #Consultas anteriores

Buenos días. Estoy contemplando la posibilidad de construir un edificio de…

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Buenos días.

Estoy contemplando la posibilidad de construir un edificio de pisos, para alquilar, en un solar de 282,5 m/cuadrados entre medianerías, (adjunto plano, solar sombreado,); en una localidad del cinturón de Granada.

Sería:
– semisótano (estaría a 1.5 m sobre rasante); de plazas de aparcamiento y trasteros de 282,5 m/2 en total.
– entreplanta, 1º y 2º planta de viviendas (distribuido en 3/4 viviendas por planta); 226 m/2 en total.
– 3ª planta, ático, con 2 viviendas, 197 m/2 en total.

Necesitaría, una estimación realista del coste con unas calidades medio-bajas, donde se contemplen: honorarios de arquitecto, aparejador, licencias y tasas municipales, ejecución de la obra terminada, etc.

Muchas gracias.

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Emilio Martín (Tú)A+++ Hace 2 años

0 #1

Buenos días.

Calcule el PEM (Presupuesto de ejecución Material) aproximado. Para eso le puede servir la página web que le adjunto, teniendo en cuenta las superficie construida de cada uno de los usos:

Módulo de edificación

El PEM hay que convertirlo en PEC (Presupuesto de Ejecución de Contrata):

PEC = PEM + 6% Beneficio Industrial + 13% Gastos Generales.

PT (Presupuesto Total) sería:

PT = PEC + Honorarios Técnicos (7% PEM) + Licencia (1,5% PEM) + ICIO (4% de PEM)

Saludos.

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