Buenos dias, estoy interesado en la compra deunterreno para edificar una vivienda…
Buenos dias, estoy interesado en la compra deunterreno para edificar una vivienda unifamiliar y según la solicitud de informacion urbanistica, la finca es de uso residencial, tipo 2 unifamiliar adosada. El problema es que la finca hace esquina a dos calles y solo podría adosarse a alguna edificacion de la finca colindante, pero dicha finca no tiene ninguna constrcucción ni se puede construir en ella por su reducido tamaño. Mi duda es ya que no es posible adosarse a nada, que solucción puede darse para construir en dicha finca. He preguntado en el Ayuntamineto y me han dicho que si no adoso, no pueden aprobar el proyecto y que en ese caso tendría que edificar dos viviendas adosadas en dicha finca, cosa que además tampoco se puede por que por tamaño de la finca tampoco se podrían hacer esas dos viviendas adosadas. Todo ello impica entonces que aunque la finca es edificable, no se puede edificar en ella. ¿Es esto legal? ¿Habria alguna solucción?
Adjunto foto aerea de la finca (marcada en rojo); y da la colindante (marcada en azul);
Gracias y un saludo
Anabel Fernandez-reinoso (Tú) A+++
Buenas tardes,
Comento lo que sucede en el municipio donde trabajo por si sirve de algo, porque parece es una circunstancia similar.
La normas subsidiarias establecen un tipo de edificación denominada Edificación Adosada(EA), que el nombre de la edificación sea EA, realmente no concreta nada, a nuestro parecer, hay que irse al contenido de la normativa de aplicación para ese tipo de edificación, en nuestro caso, no se establece ninguna condición de que se tenga que adosar a ningún lindero, como parece el caso expuesto, se habla de frente de fachada mínimo, altura, uso, pero no se indica a cuántos linderos debe de adosarse, uno, dos, todos , ninguno? , tampoco se indica que deba de ser la edificación principal la que deba de estar adosada, así que podría plantearse una edificación anexa a la vivienda, cochera, trastero e incluso porche, puerta cubierta de acceso a parte posterior que vaya en misma línea de fachada de vivienda y se adose a uno de los linderos, aunque en dicho solar lindero jamás se vaya a construir( no tienes porque construir al par que el vecino, ni dos viviendas al par, no creo que la normativa establezca algo así). Además como en nuestras normas subsidiarias no se recoge ningún precepto sobre edificación adosada, así, pues se ha justificado el cumplimiento de que es EA., se justifica el cumplimiento de todos y cada una de las condiciones de la edificación permitida.
Otra cosa que veo es que en las condiciones a cumplir para ese tipo de edificación es, extensiva y la ocupación del 50% , lo que parece mas una tipología de aislada que adosada, las edificaciones adosadas dan lugar a una mayor intensidad de uso y ocupación, una tipología intensiva, y si la ocupación es del 50%, resulta difícil encajar una edificación adosada a todos sus linderos, e incluso solo a los dos laterales y cumplir con la condición de ocupación máxima del 50% .
Emilio Martín (Tú) A+++
Buenas tardes.
¿La contestación del Ayuntamiento está por escrito?.
Por favor, puede decirnos de que Municipio se trata que consultemos sus Normas Urbanísticas
Saludos
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