Urbanismo
12 mayo, 2022 #AFO

Buenos días, estoy solicitando un AFO para una construcción que está en …

Seguir consulta Hace 5 meses1 respuesta

Buenos días, estoy solicitando un AFO para una construcción que está en una única parcela registral. Esta parcela registral junto con la colindante conforman una catastral y están valladas conjuntamente sin haber separación entre ambas. Cada una de ellas tiene su acceso por sitios distintos.
Solicitan para la concesión de AFO que haga una agrupación registral lo que conlleva un proyecto de agregación y demás, o bien que las separe físicamente con un vallado.
¿Es posible hacer el AFO solo sobre la parcela registral donde se ubica la construcción sin tener que separla fisícamente ni hacer agrupación?
Muchas gracias.

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Emilio Martín HerreraA+++ Hace 5 meses

0 #1

Buenos días.

Entiendo que la declaración de AFO arrastra a la parcela que soporta la edificación a nivel jurídico. Es decir se produce una segregación de esa parcela exclusivamente, y sus efectos son, básicamente, registrales. Por lo que entiendo esa parcela ya existe a nivel registral por lo que la declaración de AFO de la edificación no tiene ningún efecto sobre la parcela.

No tiene sentido que se exija la agrupación parcelaria o se materialice físicamente, mediante vallado, la parcelación. Entiendo que sólo se está solicitando la declaración de AFO de la construcción y por tanto no hay que exigir nada en relación con la parcela.

Jurídicamente la parcelación ya existe, puesto que está contemplada en el Registro de la Propiedad. El ajuste en el catastro puede hacerse en base al contenido del Registro, que es lo verdaderamente importante a lo efectos de reconocer dos parcelas independientes.

Saludos

ELVIRA Hace 5 meses

Muchas gracias, así lo entiendo yo también, pero el técnico ha sido muy taxativo y vamos a agrupar.

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