Buenos días, hemos comprado una parcela con una edificación existente…
Buenos días,
hemos comprado una parcela con una edificación existente (antiguo y pequeño almacén); en una zona urbana consolidada y contamos con el certificado urbanístico del ayuntamiento en el que dice que es posible la construcción y cumple con la normativa municipal, como anexo, al lindar con la zona de protección de Adif, indican que se les ha de solicitar permiso para cualquier actuación sobre la mencionada parcela.
Nos rechazaron un primer proyecto que invadía el límite de distancia, del cual se solicitó un límite de reducción, por un posible desdoblamiento de la línea férrea (proyecto realizado por Adif o/y Fomento en 2008 y a día de hoy aún no aprobado);
La pregunta es, ¿podemos encontrar problema para que nos autoricen el derribo del actual local para luego construir una casa a los mencionados 20 metros que marca la normativa la cual entendemos que no es necesaria la autorización para construirla ya que no invade la zona Adif?
Gracias.
Emilio Martín (Tú)
Buenos días.
Si la nueva edificación cumplen la normativa urbanística (uso, edificabilidad, retranqueos, etc. según las condiciones de la calificación en suelo urbano consolidado prevista por las normas del Municipio), y además cumplen las distancias exigidas por la legislación ferroviaria y, por tanto, no necesitan la autorización a Adif; no deben tener problema en volver a edificar una vez que soliciten las correspondientes licencias de demolición y nueva edificación.
Saludos.
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