Buenos días, para un cambio de uso de local a vivienda en …

Buenos días.

La creación de nuevas viviendas en una zona de la ciudad está sujeta a licencia, y esto ya que es necesario comprobar que no se altera de la densidad de viviendas por hectárea, en una zona homogénea delimitada por el PGOU.

Emperatriz Eugenia está en el área homogénea que abarca gran parte del Camino de Ronda (ver plano de adaptación del PGOU a la LOUA, de usos, densidades y edificabilidades globales, hoja 3). Esta zona admite una edificabilidad bruta global de 4,50 m2/m2 y una densidad de viviendas de 340 viv/Ha.

Aquí, dada la dimensión de la zona de uso global, la operación que se le exige es ardua. Tiene que irse a la dimensión de la zona en el plano que le he señalado y concretar su superficie en Ha., y a continuación contar el número de viviendas que existe en la misma. Este computo puede hacer desde el catastro siguiendo las indicaciones que le doy a continuación en el archivo adjunto. Una vez obtenido el número de viviendas existente en la zona se divide el número por las Ha. y se comprueba si se está por debajo de las 340. Si es así podrá aumentar una más sin alterar la densidad (y por lo tanto sin alterar la densidad teórica de población).

Este justificación es la que debe acompañar a la propuesta.

Es mucho trabajo para incrementar una sola vivienda que, seguramente, será posible.

Saludos