Urbanismo
22 agosto, 2020 #Consultas anteriores

Hola, buenas tardes, he dado la señal para comprar una parcela urbana…

Seguir consulta Hace 2 años1 respuesta

Hola, buenas tardes, he dado la señal para comprar una parcela urbana no consolidada en Almendralejo, Badajoz, me han dicho en el Ayuntamiento que puedo arreglar y reformar la cerca, construir una piscina de obra, pavimentar el suelo, mi pregunta es si podría engancharme de forma legal al alcantarillado, está en la parcela del vecino, me dijo que no puedo edificar una casa, cosas que ya sabia, podría hacer una caseta para la depuradora y para gurdar utensilios? Está permitido poner una móvil home? Gracias.

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Emilio Martín (Tú)A+++ Hace 2 años

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Buenos días

Si la parcela está en un suelo urbano no consolidado sin ordenación detallada aprobada (y por lo tanto sin urbanización), puede materializar usos y obras provisionales previstas en el artículo 154 de Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.

“1. Cuando no dificultaren la ejecución de los planes, podrán autorizarse en suelo urbano, urbanizable o rústico, usos y obras justificadas de naturaleza provisional que sean fácilmente desmontables, siempre que no estén expresamente prohibidas por la legislación urbanística o sectorial, ni por el Plan General Municipal.
2. En ningún caso se admitirán como usos provisionales los usos residenciales, el uso vivienda, o los usos productivos o terciarios con vocación de permanencia.
3. Los usos autorizados habrán de cesar, con obligación de desmontar las instalaciones o demoler las obras realizadas, sin derecho a indemnización alguna, cuando así lo acordare el Ayuntamiento, condición que debe ser aceptada expresamente por la persona interesada como requisito previo a su otorgamiento.
4. La eficacia de la licencia quedará supeditada a su constancia en el Registro de la Propiedad mediante nota al margen de la última inscripción de dominio de la finca correspondiente, de conformidad con la legislación hipotecaria.
5. La licencia especial se tramitará de conformidad con lo previsto en las licencias de obra.
6. El Ayuntamiento podrá exigir el depósito de un aval en cuantía suficiente para garantizar la reposición del terreno a su estado inicial”.

Por tanto puede hacer las obras que describe (incluso el enganche a los servicios urbanos), pero en estas condiciones de provisionalidad.

Saludos

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