Urbanismo
9 marzo, 2021 #Consultas anteriores

Hola, tenemos un terreno calificado como urbano en 1997 desde ese año…

Seguir consulta Hace 2 años1 respuesta

Hola,tenemos un terreno calificado como urbano en 1997 desde ese año pagamos el IBI como urbano, 4210€/año aprox. Pero al de unos años más tarde la cuenca hidrográfica del Cantábrico lo calificó como terreno inundable el grado más alto. Con lo cual no se puede construir absolutamente nada , solo colocar una vaya permeable es lo único que está permitido. Llevamos más de 15 años pagando el IBI como urbano cuando no dejan hacer nada. Es posible reclamar los IBI pagados? O por lo menos no seguir pagando como urbano esos terrenos ? Podemos poner alguna reclamación legal al ayuntamiento? Muchisimas gracias espero que podáis ayudarme

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Emilio Martín (Tú)A+++ Hace 2 años

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Buenas tardes:

Creo que obligar a que le devuelvan el IBI pagado es difícil, porque su consideración como urbano dependía de la clasificación del suelo desde el punto de vista urbanístico (imagino que estaba considerado el suelo como urbano o urbanizable). No obstante, después de la declaración como zona inundable por parte de Confederación del terreno, deben exigir al Ayuntamiento que cambie la clasificación del mismo a rústico (no urbanizable), ya que esa condición es un requisito claro para que el suelo sea clasificado como tal (por ejemplo, artículo 21.2.a del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana -TRLSRU- de aplicación en todo el Estado).

A partir del cambio de clasificación (de urbana a no urbanizable), la finca debe pagar impuestos como rústica.

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