Hola, tengo un terreno urbanizable en El Romeral (Toledo); y quiero hacer…
Hola, tengo un terreno urbanizable en El Romeral (Toledo); y quiero hacer una casa en ella, he hablado con el ayuntamiento y no me dejan construir en la parcela hasta que no se cambie el POM actual, ya que supuestamente este dice que si queremos construir el camino se tiene que convertir en calle, y ese mismo camino de 5 metros se tiene que aumentar a 12 para ello, luego nos han dicho que si queremos vallar la tierra se tiene que dejar 3 metros desde el asfalto hasta el vallado (y ese terreno también es mío);. ¿Esto es verdad? ¿Cómo podría construir ahí? cualquier comentario ayuda, muchas gracias
Emilio Martín (Tú)
Buenos días.
Para edificar una parcela, la misma tiene que tener la condición de solar, según las previsiones del planeamiento urbanístico. Si la calle que prevé el Plan es tal y como le dicen en el Ayuntamiento no le pueden dar licencia mientras ésta no esté hecha o se materialice simultáneamente a la edificación. Además, en suelo urbano, la obligación de cesión del suelo y de urbanización del mismo, hasta que la parcela tenga la condición de solar, es del propietario.
Cuestión distinta es que al ceder y urbanizar la calle su parcela no reúna condiciones para edificar los derechos urbanísticos que le asigna el Plan. En ese caso el Ayuntamiento debe de expropiarle o indemnizarle por no poder construir lo que el plan le permite.
Saludos.
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