Urbanismo
18 diciembre, 2020 #Consultas anteriores

Hola, tengo un terreno urbanizable en El Romeral (Toledo); y quiero hacer…

Seguir consulta Hace 3 años1 respuesta

Hola, tengo un terreno urbanizable en El Romeral (Toledo); y quiero hacer una casa en ella, he hablado con el ayuntamiento y no me dejan construir en la parcela hasta que no se cambie el POM actual, ya que supuestamente este dice que si queremos construir el camino se tiene que convertir en calle, y ese mismo camino de 5 metros se tiene que aumentar a 12 para ello, luego nos han dicho que si queremos vallar la tierra se tiene que dejar 3 metros desde el asfalto hasta el vallado (y ese terreno también es mío);. ¿Esto es verdad? ¿Cómo podría construir ahí? cualquier comentario ayuda, muchas gracias

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Emilio Martín (Tú)A+++ Hace 3 años

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Buenos días.

Para edificar una parcela, la misma tiene que tener la condición de solar, según las previsiones del planeamiento urbanístico. Si la calle que prevé el Plan es tal y como le dicen en el Ayuntamiento no le pueden dar licencia mientras ésta no esté hecha o se materialice simultáneamente a la edificación. Además, en suelo urbano, la obligación de cesión del suelo y de urbanización del mismo, hasta que la parcela tenga la condición de solar, es del propietario.

Cuestión distinta es que al ceder y urbanizar la calle su parcela no reúna condiciones para edificar los derechos urbanísticos que le asigna el Plan. En ese caso el Ayuntamiento debe de expropiarle o indemnizarle por no poder construir lo que el plan le permite.

Saludos.

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