Hoy a comprar una casa en terreno rustico en Málaga. Tenemos la…
Hoy a comprar una casa en terreno rustico en Málaga. Tenemos la nota simple donde figura la construcción de la misma hace 20 años, el IBI de la vivienda, el pago de la basura, planos de construcción de la época, segregación… Hemos podido información al ayuntamiento y en el informe detallan que observan modificaciones en el tejado por un cambio de color(antes verde oscuro y ahora verde claro); y que por ello la edificación pasaría de ser considerada como acababa en 2020 y no hace 20 años. Entiendo que el sol puede desgastar el color pero no ha habido ninguna modificación de nada en toda la vivienda ¿Se podría demostrar? ¿Podrían echar la casa abajo por esta suposición pues estaría dentro de los 6 años en los que aún no habría prescrito? Gracias
José Carlos Guerrero Maldonado (Tú) A+++
Buenos días, si la vivienda no ha sufrido cambios en 20 años será relativamente fácil demostrarlo. Será válido cualquier medio de prueba admitido en derecho. Para el caso que usted comenta le bastarán unas fotografías antiguas y actuales. Presupuestos, facturas y/o certificaciones que describan el sistema constructivo coincidente con el actual. Un certificado técnico que se pronuncie sobre la antigüedad del inmueble incluida su cubierta….entre otros.
No obstante, los servicios técnicos dudan de la antigüedad de la cubrición de la casa, no de la antigüedad de ésta.
Le recomiendo que antes de adquirir la casa se tramite un expediente de reconocimiento en situación de asimilado a fuera de ordenación, lo que le evitará «sorpresas».
UN SALUDO
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