Quiero comprar un terreno urbanizable en el catastro pone 595 metros pero …

Quiero comprar un terreno urbanizable en el catastro pone 595 metros pero en la escritura y registro de propiedad 600metros.

Desde el ayuntamiento me dicen que para poder construir en ese terreno es necesario que tenga mínimo 600.

Como es posible? El terreno consta como urbanizable pero no entiendo porque tiene que tener 600 para poder construir. Y a que se le hace caso al catastro o registro de propiedad?
Gracias